我們來到了桃園區東區，這裡是昔日桃園富人區的所在地。本集【小新新講】將帶您進入一間現狀宛如「廢墟」的獨棟老透天，看它在風華褪盡之後，潛藏了多少驚人的問題！ 這棟透天雖然擁有土地價值，且當年的裝潢（實材地板、寬闊樓梯）盡顯豪氣，但若要住人，必須全室打掉重練，預計翻修費用至少需1000萬台幣！ 最嚴重的是：這棟透天因為土地持分問題（與隔壁公寓共用極小部分土地），導致銀行鑑價時出問題，無法獲得房貸，買家需全額現金支付並解決後續法律問題！這是一場挑戰高難度修復與土地協商的房產探險，想投資老透天、尋找土地價值或了解台灣老屋潛在風險的觀眾絕不能錯過！ 一起來富士山露營👇 https://lin.ee/A4igitJ 日本賞屋Line群👇 https://lin.ee/3XZGid7 歡迎加入桃園賞屋群👇 https://lin.ee/3XZGid7 [00:17] 桃園東區環境介紹：昔日富人區的純住宅氛圍。 [01:48] 透天外觀：擁有傳統前院庭院的獨棟式透天。 [02:52] 進入廢墟狀室內：久無人住，環境潮濕、宛如廢墟。 [03:49] 確認東區歷史：該區域確實曾是有錢人居住的地區。 [04:29] 昔日風華痕跡：樓梯寬敞、全棟使用天然石材地板。 [05:12] 舊式設計隱藏的危險：熱水器直接放在室內且無強制排氣孔，容易一氧化碳中毒。 [06:16] 房屋現況：鋁窗被拔走，屋內霉變、潮濕嚴重。 [08:15] 翻修費用預估： 房屋拉皮、內部全敲掉重弄，預估至少要再花 1000萬台幣。 [09:06] 最致命問題： 這間房子無法獲得銀行貸款。 [09:15] 無法貸款的原因：房子建在三塊地上，與隔壁公寓有一小塊土地（0.X坪）持分未過戶。 [09:36] 解決方案：必須與隔壁公寓的住戶協商，要回持分的土地權利。 #桃園買房 #台灣房產 #桃園透天 #老屋翻新 #廢墟宅 #無法貸款 #土地糾紛 #房產投資陷阱 #桃園東區 #自地自建 #老屋改造 #土地價值 #小新新講 一鍵私訊Sillen哥: https://lin.ee/3XZGid7 手機號碼 0970-750-800 email: sillenshih@gmail.com